AUTHENTIQUE MAS À VENDRE AVEC ANNEXES URBAINS ET JARDIN, SITUÉE AU CENTRE DE CRUÏLLES (BAIX EMPORDÀ) GIRONNE.

Une propriété unique par son emplacement, son volume et son potentiel de valorisation.

Au cœur du Baix Empordà, dans le charmant et authentique village de Cruïlles, se trouve cette extraordinaire propriété urbaine qui allie histoire, mètres constructibles et un emplacement tout simplement privilégié.

À quelques minutes des plages les plus prisées de la Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), tout en profitant du calme et du caractère d'un village médiéval à forte demande et au charme permanent.

La Masia – 500 m² avec caractère et âme

Une authentique masía catalane d'environ 500 m² construits, située au cœur du centre urbain et entièrement clôturée.

Elle conserve des éléments originaux d'une grande valeur architecturale tels que : anciennes écuries avec des plafonds en voûte, murs en pierre apparente, vastes espaces avec une structure solide... constituent la toile parfaite pour une réhabilitation spectaculaire.

Le rez-de-chaussée offre des espaces ouverts pleins de personnalité, idéaux pour créer de magnifiques zones de vie, une cave, un bureau ou un espace social avec un accès direct au jardin.

Le premier étage abrite actuellement le logement principal, composé de :

4 grandes chambres doubles, 1 salle de bain, une cuisine avec cheminée, une salle à manger et un grand salon, le tout avec d'infinies possibilités de redistribution pour en faire une résidence exclusive de haut niveau.

Le grenier, avec de magnifiques vues ouvertes sur le paysage rural, permet de créer de nouvelles chambres, une suite principale, un bureau, un espace créatif ou même un espace indépendant.

Jardin urbain de 230 m² – Un privilège en plein centre

Devant la masía se trouve un potager/jardin de 230 m², parfaitement orienté, avec accès à la place historique du village.

Un espace exceptionnel à concevoir : piscine privée, zone chill-out, pergola d'été et jardin méditerranéen.

Un luxe difficile à trouver au cœur de l'agglomération.

Anexes urbains – 300 m² avec un fort potentiel constructible

La propriété comprend également 300 m² de terrain urbain, actuellement sous forme de hangars, offrant une opportunité de développement claire :

Segmentation en 2 parcelles de 150 m² pour construire deux maisons jumelées ou construction d'une maison individuelle de 300 m² sur le terrain.

Un actif extrêmement attrayant pour les promoteurs ou les investisseurs, dans une zone à forte demande et peu d'offres de nouveaux produits.

Emplacement stratégique et forte valorisation

Cruïlles est l'un des villages les plus charmants du Baix Empordà, entouré de nature, d'histoire et de tranquillité, mais à seulement 24 km de certaines des plages les plus exclusives de la Costa Brava.

La combinaison de : centre urbain, volume constructible, jardin privé, proximité de la mer et charme architectural original, fait de cette propriété un investissement solide avec un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Une propriété avec des scénarios multiples, tant comme résidence privée singulière après réhabilitation intégrale, projet de seconde résidence premium, développement de deux nouvelles maisons dans des annexes, investissement patrimonial dans l'une des zones les plus recherchées de Gérone, projet mixte : logement principal + promotion dans les annexes, opportunité exceptionnelle pour ceux qui savent voir au-delà, une masía avec une histoire, des mètres urbains avec un parcours et un emplacement stratégique dans l'Empordà.

Des propriétés comme celle-ci, au centre du village et avec ce volume constructible, deviennent de plus en plus rares.

! MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ À LA FOIS POUR RÉHABILITER UNE MASIA UNIQUE AVEC JARDIN ET PISCINE, AINSI QUE POUR DÉVELOPPER UN PROJET IMMOBILIER À HAUT POTENTIEL DE RENTABILITÉ !