Exklusive Landwirtschaftsimmobilie mit befestigtem Bauernhaus aus dem 12. Jahrhundert im Alt Empordà

Immobilienagentur Terra Nostra präsentiert diese großartige Immobilie, die sich nur 10 km von Figueres im Herzen des Alt Empordà (Girona) befindet und Geschichte, Natur sowie ein außergewöhnliches Potenzial für landwirtschaftliche, touristische oder pferdegestützte Projekte kombiniert.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von fast 10 Hektar (genau 950.000 m²), die für den Anbau genutzt wird und perfekt mit einem mechanisierten Bewässerungssystem ausgestattet ist.

Haupthaus

Das Hauptgebäude, eine außergewöhnliche Masia mit einem Wachturm aus dem 12. Jahrhundert, hat eine ungefähre Fläche von 500 m² und bewahrt seine ursprüngliche Struktur vollständig, wobei sein hoher architektonischer und historischer Wert hervorsticht.

Im Einklang mit der traditionellen Anordnung der katalanischen Masias beherbergt das Erdgeschoss verschiedene gewölbte Räume mit Natursteinmauern, die früher als Stallungen und landwirtschaftliche Abhängigkeiten genutzt wurden.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger zentraler Raum, der den Zugang zu den Schlafzimmern verteilt. Von diesem Raum aus gelangt man auf eine angenehme Terrasse mit spektakulären Panorama-Aussichten von 360°, die vom Gipfel des Canigó bis zum Meer und der Bucht von Roses reichen und zudem einen Blick auf das gesamte Gelände der Immobilie bieten.

Wächterwohnung

Auf dem Grundstück gibt es auch eine zweite unabhängige Masia von etwa 100 m², die über das Erdgeschoss und einen Dachboden verfügt und ideal als Wohnraum für Wächter, Gäste oder Personal geeignet ist.

Zusätzliche Gebäude

Das Anwesen wird durch verschiedene Nebengebäude ergänzt, die ursprünglich für Viehzucht und Landwirtschaft bestimmt waren: Ställe, Scheune, Lager und andere angrenzende Räume. Aufgrund ihrer konstruktiven Merkmale und Höhe bieten einige dieser Gebäude die Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung mit zwei Etagen einzurichten.

Viehzuchtanlagen

Die Immobilie umfasst eine Viehhof von etwa 1.000 m² mit einer Kapazität für bis zu 300 Kühe. Obwohl sie derzeit nicht in Betrieb ist, verfügt sie über die notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen, um die Tätigkeit wieder aufzunehmen oder an andere Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

Umgebung und natürliche Ressourcen

Eines der einzigartigsten Elemente des Anwesens ist sein privater Teich mit einem Durchmesser von etwa 100 Metern, einem natürlichen Strand und umgeben von üppiger Vegetation. Ein einzigartiger Raum, der einen hohen landschaftlichen und Freizeitwert bietet.

Das Grundstück zeichnet sich zudem durch seinen Reichtum an Wasserressourcen aus und verfügt über vier eigene Brunnen, die in der Lage sind, einen gemeinsamen Durchfluss von bis zu 70.000 Litern pro Stunde bereitzustellen.

Strategische Lage

Die Immobilie bietet einen komfortablen und direkten Zugang zum Grundstück, in einer ruhigen und privilegierten ländlichen Umgebung, nur:

* 10 Minuten vom Hochgeschwindigkeitsbahnhof Figueres.

* 30 Minuten von den Stränden von L’Escala, Sant Martí d’Empúries und Roses.

* In der Nähe renommierter Golfplätze an der Costa Brava.

* Hervorragende Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen der Gegend.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, deren Eigenschaften, Abmessungen und Lage sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für diejenigen machen, die eine landwirtschaftliche Nutzung, ein charmantes Hotel, ein Reitzentrum oder ein Projekt im Bereich des ländlichen Tourismus und der Aktivitäten im Freien entwickeln möchten.

Fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das gesamte Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.